Home Financials

Wat zijn de Kosten Koper
en wat betekenen ze voor jou als koper?

Kosten Koper’ (afgekort: k.k.) betekent dat u als koper van een huis de overdrachtsbelasting en de kosten van transportakte betaalt. De ‘Kosten Koper’ vallen onder de aankoop- en financieringskosten. 

In 2023 als 2024 mag u 100% van de koopsom van uw woning financieren in een hypotheek.  
U kunt de ‘kosten koper’ daardoor vaak niet meefinancieren. Voor deze bijkomende kosten moet u dus uw eigen geld gebruiken.

 

Welke kosten worden meegerekend als onderdeel van de aankoopkosten?

  1. De eventuele makelaarskosten voor de aankoopmakelaar
  2. Notariskosten: opmaken leveringsakte
  3. Een eventuele bouwkundige keuring
  4. De overdrachtsbelasting: dat is meestal 2% van het aankoopbedrag van de woning. 
  5. Bent u jonger dan 35 jaar en kost het huis minder dan € 440.000 in het jaar 2023 en max € 510.000 in het jaar 2024? Dan betaalt u mogelijk geen overdrachtsbelasting. Van deze vrijstelling kunt u eenmalig gebruik van maken.

 

Welke kosten worden meegerekend als onderdeel van de financieringskosten?

  1. De hypotheekadvies en bemiddelingskosten.
  2. Notariskosten: opmaken hypotheekakte
  3. Afsluitprovisie om gebruikt te maken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

 

Een deel van de ‘kosten koper’ is fiscaal aftrekbaar. Deze kosten kunt u dus eenmalig in box 1 aftrekken. U betaalt dan over een lager bedrag inkomstenbelasting.


Welke kosten zijn fiscaal aftrekbaar?

  • Kosten hypotheekakte, bestaande uit notariskosten en kosten voor inschrijving bij het Kadaster.
  • AanvraagkostenNationale Hypotheek Garantie (NHG).
  • Kosten voor het afsluiten van de hypotheek en de bemiddeling.
  • Taxatiekosten die u betaalt om een hypotheek te kunnen krijgen.

 

Welke kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar?

  • Kosten transportakte (eigendomsakte), bestaande uit notariskosten en kosten voor inschrijving bij het Kadaster.
  • Bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, zoals makelaarsprovisie.

Vrijblijvend hypotheekgesprek

Benieuwd naar uw mogelijkheden?  Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek. https://homefinancials.nl/contact