Grens vrijstelling overdachtsbelasting
voor starters in 2024 verhoogd!
Ben je jonger dan 35 jaar en ben je van plan om binnenkort je eerste huis te kopen? Dan heb ik goed nieuws voor je. Als je de sleutel van je nieuwe woning pas op 1 januari of later krijgt, hoef je geen overdrachtsbelasting meer te betalen voor huizen met een waarde tot € 510.000. Voorheen gold deze vrijstelling alleen voor huizen tot € 440.000. Er zijn uiteraard wel bepaalde voorwaarden waar je aan moet voldoen. Hieronder vind je een overzicht van deze voorwaarden.
Vanaf 2024 wordt de maximale waarde voor de vrijstelling verhoogd naar € 510.000.
Dit betekent dat starters een duurdere woning kunnen kopen en nog steeds geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen.
Van 2% naar 0%
Om starters op de woningmarkt tegemoet te komen, hoef je als starter geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit geldt echter alleen als je aan de volgende voorwaarden voldoet:
- Je koopt je eerste huis en je hebt nog nooit eerder een vrijstelling van OVB gekregen.
- Jij of je partner zijn beiden jonger dan 35 jaar.
- Is één van jullie ouder dan 35? Dan betaal je 1% overdrachtsbelasting.
- De aankoopprijs van je woning mag in 2023 niet hoger zijn dan € 440.000 en in 2024 niet hoger dan € 510.000.
Illustratief voorbeeld
Stel dat je in 2023 een huis koopt voor € 500.000, wat boven de vrijstellingsgrens van 2023 valt. In dat geval zou je € 10.000 aan overdrachtsbelasting moeten betalen (2%). Maar als je hetzelfde huis in 2024 koopt, valt het onder de nieuwe grens van € 510.000 en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit betekent een besparing van € 10.000.
Als je in 2023 een woning koopt boven de grens van 440.000 euro, kun je mogelijk profiteren door de overdrachtsdatum naar 2024 te verplaatsen. Op die manier kom je in aanmerking voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Let wel op dat je in 2024 nog steeds jonger dan 35 jaar moet zijn.
Neem gerust contact met me op om te bespreken wat deze regel precies voor jou betekent. https://homefinancials.nl/contact/