Bij het kopen van een huis komen meer kosten kijken dan alleen de koopsom.
Om je goed voor te bereiden, zetten we de belangrijkste aankoopkosten, financieringskosten en optionele kostenoverzichtelijk voor je op een rij. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en voorkom je financiële verrassingen.
Koop je een bestaande woning? Dan betaal je deze extra kosten zelf. Denk aan:
✔️Overdrachtsbelasting
✔️Notariskosten (voor de leveringsakte)
✔️Hypotheekadvies en bemiddeling
Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs van de woning.
Bij nieuwbouw zit het anders. Nieuwbouwwoningen worden meestal verkocht vrij op naam.
Dat betekent dat overdrachtsbelasting en leveringskosten vaak al in de verkoopprijs zijn inbegrepen.
Koop je een bestaande woning voor eigen gebruik? Dan betaal je eenmalig 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je vrijstelling krijgen als je:
de woning als hoofdverblijf gebruikt
de waarde onder €525.000 ligt (2025)
nog niet eerder vrijstelling hebt gehad
een verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling ondertekent
De notaris stelt de leveringsakte en hypotheekakte op en zorgt voor inschrijving bij het Kadaster. 💰 Gemiddelde kosten: €1.500, afhankelijk van de notaris.
Je betaalt meestal 10% van de koopsom als waarborgsom. Dit kun je zelf overmaken naar de notaris of laten dekken via een bankgarantie. 💰 Kosten bankgarantie: circa 1% van de koopsom.
Voor de goedkeuring van je hypotheek is een gevalideerd taxatierapport verplicht.
Een erkende, onafhankelijke taxateur stelt de marktwaarde van de woning vast.
💰 Gemiddelde kosten: tussen de €700 en €800.
Met NHG profiteer je van extra zekerheid én vaak van een lagere rente. Bij financiële problemen – zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding – biedt NHG een vangnet dat financiële schade kan beperken. De maximale koopsom is €435.000 (2025), of €461.100 bij energiebesparende voorzieningen. 💰 Eenmalige kosten: 0,4% van het hypotheekbedrag.
Een onafhankelijke hypotheekadviseur werkt niet voor één bank, maar voor jou.
Wij vergelijken tientallen aanbieders en vinden de hypotheek die past bij jouw situatie en toekomstplannen. Je profiteert van scherpe rentes, gunstige voorwaarden en persoonlijke begeleiding van A tot Z. 💰 Eenmalige fiscaal aftrekbare kosten: tussen € 3000- € 3500.
Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar kan veel werk uit handen nemen.
Denk aan het plannen van bezichtigingen, adviseren over het bod, onderhandelen en het controleren van juridische documenten. Zo vergroot je de kans op een succesvolle en zorgeloze aankoop.💰 Gemiddelde kosten: gebruikelijk op commissie basis 1% aankoopprijs.
Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning.
Je ontdekt eventuele gebreken, achterstallig onderhoud en verwachte herstelkosten. Dit helpt bij een weloverwogen beslissing én biedt onderhandelingsruimte als er iets mis blijkt te zijn.💰 Gemiddelde kosten: € 350- € 400.
Beheers je de Nederlandse taal onvoldoende? Dan ben je wettelijk verplicht om een beëdigd tolk in te schakelen bij de notariële overdracht. Zo weet je zeker dat je begrijpt wat je tekent.
💰 Gemiddelde kosten: € 350- € 400.
Bij het kopen van een woning zijn sommige financieringskosten eenmalig fiscaal aftrekbaar. Dit kan je een mooi belastingvoordeel opleveren. Het gaat onder andere om de volgende kosten:
Voor een volledig en actueel overzicht van aftrekbare kosten, raadpleeg de website van de Belastingdienst: https://www.belastingdienst.nl
Wij zorgen voor een duidelijk en persoonlijk kostenoverzicht, afgestemd op jouw situatie.
Zo kom je niet voor verrassingen te staan en weet je precies waar je aan toe bent.
Heb je een vraag?
Bel: +31 621227373
Mail naar: info@homefinancials.nl
Erkend Financieel Adviseur (SEH)
Onze adviseurs zijn SEH-gecertificeerd en volgen jaarlijks bijscholing.
Zo ben je verzekerd van deskundig, betrouwbaar en actueel advies.
