Wat zijn de Kosten Koper
en wat betekenen ze voor jou als koper?
Kosten Koper’ (afgekort: k.k.) betekent dat u als koper van een huis de overdrachtsbelasting en de kosten van transportakte betaalt. De ‘Kosten Koper’ vallen onder de aankoop- en financieringskosten.
In 2023 als 2024 mag u 100% van de koopsom van uw woning financieren in een hypotheek.
U kunt de ‘kosten koper’ daardoor vaak niet meefinancieren. Voor deze bijkomende kosten moet u dus uw eigen geld gebruiken.
Welke kosten worden meegerekend als onderdeel van de aankoopkosten?
- De eventuele makelaarskosten voor de aankoopmakelaar
- Notariskosten: opmaken leveringsakte
- Een eventuele bouwkundige keuring
- De overdrachtsbelasting: dat is meestal 2% van het aankoopbedrag van de woning.
- Bent u jonger dan 35 jaar en kost het huis minder dan € 440.000 in het jaar 2023 en max € 510.000 in het jaar 2024? Dan betaalt u mogelijk geen overdrachtsbelasting. Van deze vrijstelling kunt u eenmalig gebruik van maken.
Welke kosten worden meegerekend als onderdeel van de financieringskosten?
- De hypotheekadvies en bemiddelingskosten.
- Notariskosten: opmaken hypotheekakte
- Afsluitprovisie om gebruikt te maken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Een deel van de ‘kosten koper’ is fiscaal aftrekbaar. Deze kosten kunt u dus eenmalig in box 1 aftrekken. U betaalt dan over een lager bedrag inkomstenbelasting.
Welke kosten zijn fiscaal aftrekbaar?
- Kosten hypotheekakte, bestaande uit notariskosten en kosten voor inschrijving bij het Kadaster.
- AanvraagkostenNationale Hypotheek Garantie (NHG).
- Kosten voor het afsluiten van de hypotheek en de bemiddeling.
- Taxatiekosten die u betaalt om een hypotheek te kunnen krijgen.
Welke kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar?
- Kosten transportakte (eigendomsakte), bestaande uit notariskosten en kosten voor inschrijving bij het Kadaster.
- Bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, zoals makelaarsprovisie.
Vrijblijvend hypotheekgesprek
Benieuwd naar uw mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek. https://homefinancials.nl/contact